In België is er sinds 1 januari 2023 een renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. Nieuwe eigenaars van energieverslindende woongebouwen met een EPC-label E of F moeten binnen 5 jaar na aankoop de woning grondig renoveren tot minimum EPC-label D. Deze verplichting geldt ook bij het vestigen van een opstalrecht of erfpacht. De termijn van 5 jaar start op de datum van het verlijden van de akte of het vestigen van het opstalrecht of de erfpacht.
Wanneer er sprake is van renovatiewerkzaamheden, zijn er bepaalde regels waaraan de woningeigenaar moet voldoen. Het is essentieel om op de hoogte te zijn van deze renovatieverplichting om mogelijke sancties te voorkomen.
De renovatieverplichting is een belangrijk onderdeel van de Vlaamse langetermijnrenovatiestrategie, die gericht is op het verminderen van het energiegebruik en de broeikasgasemissies. Door het naleven van de renovatieregels draagt u bij aan een duurzamere toekomst.
Voor wie geldt de renovatieverplichting?
De renovatieverplichting geldt voor nieuwe eigenaars van energieverslindende woongebouwen met een EPC-label E of F. Deze verplichting geldt ook bij het vestigen van een opstalrecht of erfpacht. Het maakt niet uit wat de latere plannen zijn met de woning of appartement.
Renovatieverplichting per akte
De renovatieverplichting in België geldt per akte. Dit betekent dat wanneer een woning wordt verkocht, de nieuwe eigenaar binnen 5 jaar aan de renovatieverplichting moet voldoen. De termijn van 5 jaar begint op de datum van het verlijden van de akte of het vestigen van het opstalrecht of de erfpacht.
Dit houdt in dat de nieuwe eigenaar binnen deze periode de nodige renovatiewerkzaamheden moet uitvoeren om het energielabel van de woning te verbeteren. De specifieke renovatievereisten zijn afhankelijk van het oorspronkelijke energielabel van de woning. De wettelijke renovatie-eisen zijn vastgesteld om de energie-efficiëntie van woningen te verbeteren en de CO2-uitstoot te verminderen.
De renovatieverplichting geldt als een belangrijke maatregel om de energieprestaties van residentiële gebouwen in België te verbeteren. Door renovaties te stimuleren, willen de autoriteiten de energie-efficiëntie vergroten en bijdragen aan de nationale doelstellingen op het gebied van klimaatbescherming.
Het is essentieel dat de renovatiewerkzaamheden worden uitgevoerd binnen de vastgestelde termijn. Het niet naleven van de renovatieverplichting kan leiden tot sancties, waaronder administratieve geldboetes.
Om ervoor te zorgen dat woningeigenaren op de hoogte zijn van hun verplichtingen, is het belangrijk om de renovatieverplichting en de bijbehorende renovatiedatum duidelijk te communiceren bij de verkoop of overdracht van een woning. Dit helpt potentiële kopers om een weloverwogen beslissing te nemen en hun renovatieplannen dienovereenkomstig te plannen.
Wettelijke renovatie eisen
De wettelijke renovatie-eisen kunnen per situatie verschillen, afhankelijk van het huidige energielabel van de woning. Over het algemeen moeten de renovatiewerkzaamheden gericht zijn op het verbeteren van de energie-efficiëntie en moeten ze resulteren in een hoger energielabel voor de woning.
Enkele mogelijke renovatiewerkzaamheden zijn onder andere het verbeteren van de isolatie, het vervangen van oude verwarmingsinstallaties door energiezuinige systemen, en het installeren van zonnepanelen. Het exacte renovatieplan kan variëren op basis van de situatie en de specifieke behoeften van de woning.
Renovatieverplichting naleven
Om aan de renovatieverplichting te voldoen, moeten woningeigenaren zorgvuldig plannen en de nodige stappen ondernemen om de renovatiewerkzaamheden tijdig uit te voeren. Dit kan het inhuren van professionele aannemers, het aanvragen van de juiste vergunningen en het verkrijgen van de nodige financiering omvatten.
Het is verstandig om tijdig met de renovatie te beginnen, zodat er voldoende tijd is om de werkzaamheden uit te voeren en eventuele onvoorziene omstandigheden aan te pakken. Het inroepen van de hulp van experts op het gebied van energie-efficiëntie kan ook waardevol zijn om ervoor te zorgen dat aan de wettelijke eisen wordt voldaan.
Door de renovatieverplichting na te leven, kunnen woningeigenaren niet alleen voldoen aan de wettelijke eisen, maar ook bijdragen aan een duurzamere toekomst. Energiereductie en het verminderen van de CO2-uitstoot zijn essentiële stappen in de strijd tegen klimaatverandering.
Renovatieverplichting en energienorm vanaf 2030
Naast de renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars geldt vanaf 1 januari 2030 ook de nieuwe energienorm. Deze nieuwe energienorm maakt deel uit van de minimale woningkwaliteitsnormen en heeft als doel het verduurzamen van woningen en het verminderen van het energiegebruik en de broeikasgasemissies.
Woningen die verhuurd worden, moeten vanaf 2030 voldoen aan een maximaal EPC-label dat geleidelijk aan verstrengt. Dit betekent dat verhuurders ervoor moeten zorgen dat hun woningen een bepaald energieprestatiepeil behalen. Het precieze EPC-label dat vereist is, zal afhangen van de huurprijs en het type woning. Het behalen van een beter EPC-label kan ook leiden tot een hogere huurprijs en meer interesse van potentiële huurders.
Deze nieuwe energienorm heeft tot doel de energie-efficiëntie van woningen te verhogen en bij te dragen aan de algemene renovatiestrategie van België. Het is belangrijk voor eigenaars en verhuurders om op de hoogte te blijven van de renovatie wetgeving en regelgeving, evenals de deadline voor het uitvoeren van de vereiste renovaties. Niet voldoen aan de renovatieverplichting en energienorm kan leiden tot boetes en andere sancties.
Overzichtstabel: Renovatieverplichting en energienorm vanaf 2030
| Rol | Verantwoordelijkheden |
|---|---|
| Eigenaars | – Voldoen aan de renovatieverplichting binnen de gestelde deadline. – Zorgen voor een maximaal EPC-label voor woningen die verhuurd worden. |
| Verhuurders | – Zorgen voor een maximaal EPC-label voor woningen die verhuurd worden. – Mogelijk hogere huurprijzen en meer interesse door een beter EPC-label. |
| Huurders | – Rekening houden met het EPC-label bij het zoeken naar een huurwoning. – Potentiële kosten- en energiebesparingen door een beter EPC-label. |
Het is van cruciaal belang voor alle betrokken partijen om op de hoogte te zijn van de renovatie wetgeving en regelgeving, evenals de specifieke deadline voor het uitvoeren van de vereiste renovaties. Het is raadzaam om professioneel advies in te winnen om ervoor te zorgen dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan en om mogelijke boetes en andere sancties te voorkomen.
Renovatieverplichting bij verschillende type overdrachten
Bij verschillende type overdrachten gelden specifieke regels met betrekking tot de renovatieverplichting. Het is belangrijk om deze regels te kennen en te begrijpen, zodat u als woningeigenaar op de juiste manier kunt voldoen aan de juridische renovatieverplichting.
De renovatieverplichting is niet van toepassing bij notariële akten met declaratieve werking. Dit betekent dat wanneer een woning wordt overgedragen via een dergelijke akte, de nieuwe eigenaar niet verplicht is om renovatiewerkzaamheden uit te voeren.
Echter, bij notariële overdracht in volle eigendom is de renovatieverplichting wel van toepassing. Dit geldt ongeacht het eigendomsaandeel dat wordt overgedragen. Dus zelfs als slechts een deel van de woning wordt overgedragen, blijft de verplichting om renovatiewerkzaamheden uit te voeren bestaan.
Daarnaast zijn er specifieke uitzonderingen van toepassing bij bepaalde situaties. Bijvoorbeeld, bij echtscheiding, beëindiging van samenwoning, en uit onverdeeldheid treden van residentiële gebouwen kunnen er afwijkende regels gelden. Het is belangrijk om in dergelijke gevallen advies in te winnen bij een juridisch expert om te begrijpen wat uw verplichtingen zijn.
Bijvoorbeeld:
Bij een echtscheiding blijft de renovatieverplichting gelden voor de partij die eigenaar wordt van de woning. Het kan zijn dat de partij die het eigendomsaandeel van de woning overneemt, binnen een bepaalde termijn aan de renovatieverplichting moet voldoen.
Het is dus belangrijk om bij elke type overdracht goed op de hoogte te zijn van de juridische renovatieverplichting en om eventuele uitzonderingen en verplichtingen te begrijpen. Op die manier kunt u als woningeigenaar voldoen aan de wet- en regelgeving en mogelijke sancties vermijden.
Renovatieverplichting bij opstalrecht of erfpacht
Bij de overdracht van een opstalrecht of erfpacht aan een derde partij geldt de renovatieverplichting. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar verplicht is om renovatiewerkzaamheden uit te voeren binnen een bepaalde termijn. Deze renovatieverplichting heeft als doel om de energie-efficiëntie van gebouwen te verbeteren en de CO2-uitstoot te verminderen. Het renoveren van woningen draagt bij aan een duurzame toekomst en zorgt voor een comfortabele leefomgeving.
Echter, bij een verlenging van een opstalrecht of erfpacht tussen dezelfde partijen geldt de renovatieverplichting niet. Dit betekent dat er bij het verlengen van het opstalrecht of erfpachtcontract geen specifieke renovatievereisten zijn waar de partijen aan moeten voldoen. Dit kan gunstig zijn voor partijen die al in het bezit zijn van een opstalrecht of erfpacht en ervoor kiezen om het contract te verlengen.
De renovatieverplichting bij opstalrecht of erfpacht is een belangrijke maatregel om de energie-efficiëntie van gebouwen te verbeteren en de klimaatdoelstellingen te behalen. Het zorgt ervoor dat gebouwen worden voorzien van moderne en duurzame technieken, zoals isolatie, energiezuinige verwarmingssystemen en zonnepanelen. Door te investeren in renovatie dragen eigenaren bij aan een groenere toekomst en kunnen zij profiteren van lagere energiekosten en een verhoogd woongenot.
Renovatieverplichting bij fusie, opname of overdracht van een bedrijfstak
Bij een fusie, opslorping of een (gedeeltelijke) splitsing is de renovatieverplichting niet van toepassing. Dit betekent dat wanneer bedrijven samengaan, worden opgenomen door een andere organisatie of wanneer er sprake is van een splitsing, er geen verplichting is om renovaties uit te voeren. Er zijn echter situaties waarin de renovatieverplichting wel van toepassing kan zijn. Bijvoorbeeld wanneer er een inbreng of overdracht van een bedrijfstak of algemeenheid plaatsvindt, dan geldt de renovatieverplichting wel.
Voor bedrijven die betrokken zijn bij een fusie, opname of overdracht van een bedrijfstak is het belangrijk om rekening te houden met de renovatieverplichting. Het is raadzaam om tijdig juridisch advies in te winnen om te bepalen of de renovatieverplichting van toepassing is en welke stappen er moeten worden genomen om aan deze verplichting te voldoen.
Voorbeeld
Een voorbeeld van een situatie waarin de renovatieverplichting van toepassing kan zijn, is wanneer een horecaonderneming wordt overgenomen door een andere organisatie. In dit geval kan de renovatieverplichting gelden, afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de overname. Het is belangrijk om de situatie goed te onderzoeken en te bepalen of er renovatiewerkzaamheden nodig zijn om aan de verplichting te voldoen.
De renovatieverplichting bij fusie, opname of overdracht van een bedrijfstak kan een complexe kwestie zijn, waarbij verschillende juridische en praktische overwegingen een rol spelen. Het naleven van de renovatieverplichting is echter essentieel om te voldoen aan de wettelijke vereisten en om bij te dragen aan een duurzamere en energiezuinigere samenleving.
Renovatieverplichting bij erfgenis
Een erfenis valt niet onder de notariële overdracht in volle eigendom. Er is dus geen renovatieverplichting bij een erfenis. Let wel op, als een erfenis plaatsvindt tijdens de 5-jarige looptijd van een renovatieverplichting, moet de erfgenaam of nieuwe eigenaar binnen de resterende termijn voldoen aan de renovatie regels.
| Aspect | Renovatieverplichting bij erfgenis |
|---|---|
| Notariële overdracht in volle eigendom | Nee |
| Renovatieverplichting bij erfenis binnen de 5-jarige looptijd | Ja |
| Voldoen aan renovatie regels | Ja, op resterende termijn |
Sancties bij niet naleven renovatieverplichting
Als de renovatieverplichting niet wordt nageleefd, riskeert de eigenaar een administratieve geldboete van 500 euro tot 200.000 euro. Op 15 december 2023 werd een wijzigingsdecreet goedgekeurd, waarin een onderscheid wordt gemaakt tussen residentiële en niet-residentiële gebouwen bij het boetebedrag. Het niet naleven van de renovatieverplichting heft de verplichting niet op, er wordt een nieuwe termijn vastgesteld.
Conclusie
De renovatieverplichting in België is sinds 1 januari 2023 van kracht voor residentiële gebouwen met een EPC-label E of F. Nieuwe eigenaars moeten binnen 5 jaar na aankoop de woning renoveren tot minimum EPC-label D. Deze renovatieverplichting geldt bij notariële overdracht in volle eigendom, opstalrecht of erfpacht.
De sancties bij het niet naleven van de renovatieverplichting kunnen leiden tot boetes. Deze renovatieverplichting maakt deel uit van de Vlaamse langetermijnrenovatiestrategie, die gericht is op het verminderen van het energiegebruik en de broeikasgasemissies. Door het invoeren van de renovatieverplichting wil men een belangrijke stap zetten richting een duurzamere en energiezuinigere woningmarkt.
Wanneer de renovatieplicht precies van toepassing is, hangt af van verschillende factoren. Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de wetgeving en de specifieke situatie van een woning. Voor meer informatie en begeleiding bij het voldoen aan de renovatieverplichting kan men terecht bij professionele adviseurs en instanties.